Il est possible de les mettre à la charge du locataire : c'est donc chose fréquente, y compris, contrairement aux baux d'habitation, pour le clos et le couvert, c'est-à-dire les réparations touchant à la structure même du local.
Attention : le bailleur doit quant même remettre au locataire un local apte à servir à l'usage auquel il est destiné. Un local inutilisable en l'état ne serait en principe pas louable dans l'immédiat.